黄金暴跌之际，越南房地产市场迎来一项备受关注的创新举措。
5月25日，越南最大房地产开发商Vinhomes正式推出“黄金购房支持计划”，允许持有黄金的客户通过合作金银珠宝企业将黄金兑换为现金，再用于购买Vinhomes开发的住宅项目。该计划一经发布，迅速引发市场广泛关注，被外界称为越南版“黄金换房”。
不过，Vinhomes特别强调，公司并非直接接受黄金购房。客户需要先通过合作的黄金珠宝企业完成黄金变现，再以现金形式与Vinhomes签署房屋买卖合同。
盯上民间黄金储备
近年来，越南民间长期保有大量黄金资产。大量黄金以实物形式沉淀在居民手中，既难以进入金融体系，也无法转化为经济增长所需的投资资金。
Vinhomes此次推出的新模式，正是试图将这些“沉睡资产”激活。
根据方案，项目将持续5年，由Vingroup集团、Vinhomes以及多家黄金珠宝企业联合实施。整个交易过程中，黄金兑换、价值确认以及后续反向兑换均由专业黄金企业完成，以确保交易安全性和黄金来源合法性。
参与客户需满足两个条件：
第一，所持黄金必须在2026年4月25日前已经拥有；
第二，兑换后的现金金额至少达到房屋总价的80%，剩余部分可由客户自行补足。
随着市场反应热烈，Vinhomes随后进一步放宽政策。对于高价值房产项目，黄金兑换比例最低可降至房价的50%，大幅降低参与门槛。
买房之外，还能“保底赚金”真正引发市场热议的，是该计划设计中的“黄金回购机制”。
按照最初方案，客户将黄金兑换现金后购买房产。5年后，客户既可以继续持有房产，也可以选择退出计划，获得相当于初始兑换黄金价值110%的资金回报，相当于5年累计收益10%。
在市场反馈后，Vinhomes进一步调整方案，新增3年期选择，客户可根据自身需求选择3年或5年期限，两种方案均对应年化2%左右的收益水平。
同时，在持有期间，客户还拥有完整的房屋处置权，可自由转让购房合同或房产本身，而接手方同样可以继承该计划权益。
Vinhomes表示，该模式既让黄金持有者获得房地产升值机会，又保留了未来重新配置黄金资产的可能性，从而实现“双重收益”。
值得关注的是，该计划推出时，正值越南黄金市场剧烈调整阶段。
5月25日计划发布当天，西贡珠宝公司（SJC）黄金价格仍维持在每两1590万至1620万越盾区间。
然而仅仅半个月后，市场风向急转直下。
截至6月9日，越南主要黄金品牌SJC、DOJI、PNJ、保信明珠（Bảo Tín Minh Châu）等机构的黄金买入价已经跌破每两1400万越盾，仅报1388万越盾左右，较此前高位回落超过200万越盾。
如果与2026年第一季度创下的每两1900万越盾历史高点相比，累计跌幅已经超过500万越盾，约合每公斤下跌40亿越盾以上。
对于长期持有黄金的投资者而言，这轮调整无疑带来了巨大心理压力。
而Vinhomes恰恰选择在黄金高位回落阶段推出相关计划，也被市场解读为试图引导居民将避险资产逐步转向房地产投资。
越南首富：我会选VIC，而不是黄金
事实上，Vingroup集团(VIC)董事长、越南首富范日旺（Phạm Nhật Vượng）对于黄金与资产配置的话题早有公开表态。
在2025年Vingroup年度股东大会上，当被问及“选择VIC股票还是黄金”时，范日旺曾表示：
“选择VIC是正确的。凝聚了这么多人心血和努力的企业，价值终将被市场认可。当然，航行中的船总会遇到风浪，如果因为短期波动就急着跳船，未来很难游得更远。”
从结果来看，市场似乎正在验证他的判断。
自2025年4月至今，Vingroup旗下核心上市公司VIC股价累计上涨约5倍，最高达到每股193,200越盾；而同期黄金价格涨幅约为每两200万越盾。
如今，随着Vinhomes推出“黄金购房计划”，这位越南首富再次向市场传递出一个鲜明信号：
与其让黄金静静躺在保险柜里，不如让资产进入实体经济，创造更大的价值。
而对于越南而言，这场“黄金入市”的尝试，或许不仅仅关乎房地产销售，更是一场关于如何激活数千吨民间黄金储备、推动资本流动效率提升的金融创新实验。
新闻来源：nhadautu.vn
来自:越华驿站
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